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盘点十余家爆雷房企,他们的文旅项目还好么?

2015年以来,房地产企业打着转型的旗帜进军文旅已是屡见不鲜。

“借文旅旗号卖房子”、“低价获取政府用地”、“房地产企业被迫转型”等声音时不时就会出现。大部分“叫得上名号”的房企身后基本都提溜着一串“文旅特色小镇”、“酒店”、“旅游度假区”、“康养社区”、“大型文旅综合体”。

然而,今年以来多家房企频踩红线,或资金链断裂、身负巨债、项目停工,或减薪裁员、卖子自救。一地鸡毛之后,曾经的这些房企的文旅项目现状如何,被房地产爆雷风波波及的旅游业又将何去何从?本期,我们梳理盘点了十余家爆雷的房企以及他们旗下的文旅项目。

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01.恒大:多个文旅项目未开业

恒大,卖过矿泉水、养过足球队的房企“一哥”。

今年以来,全国多地恒大项目被爆出停工,企业陷入舆论中心。8月,恒大高管被人民银行、银保监会约谈, 随后签署了“保交楼”军令状。根据其官方口径,恒大集团将想尽一切办法确保工程建设,保质保量完成楼盘交付。不过,恒大可不只有楼盘。

恒大童世界就是恒大旅游集团的重要产品之一。除了童世界,成立于2015年的恒大旅游集团旗下还有恒大水世界、中国海南海花岛、恒大养生谷等文旅项目。2021年3月,恒大旅游集团有限公司更名为恒大童世界。两个月后,恒大集团退出了恒大童世界集团有限公司50%股权,由广州恒童投资有限公司接手。

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图片来源:恒大集团官网

耐人寻味的是,截止目前除了一个海南项目,恒大投资的多个乐园或文旅项目均未能开业。其中,恒大水世界对外宣传为:总投资约500亿,水世界乐园用地1000亩,酒店等公建配套用地500亩,商住用地2000亩;水世界乐园及酒店等公建配套项目投资220亿元,将主要建六大主题场馆和配套风情商业街等设施,营业后年游客承载量将达到700万人。

我们搜索发现,有迹可循的恒大水世界动工期是今年上半年,眼看2021只剩下三个月,水世界还未能搭起雏形。今年8月19日,恒大水世界、融创医养健康项目线路迁改工程设计施工总承包开启了二次招标,投递期为两个月,迄今已经过了一个多月。

恒大童世界更是以6个主题园区、亲子乐园等内容对外宣传,涉及全国16座城市。其中,江苏句容童世界乐园原预计2020年底试营业,2021年7月正式对外开放。但截至目前,仍未能搜到任何开业信息。搜索“恒大童世界”,弹出的均是各式的房产销售信息。购买了恒大文旅项目房产的消费者,仍在紧张的关注着恒大的风吹草动。

02.新华联:文旅营收已占32%

上世纪成立的新华联也面临着债务难题。其抵押、质押、被查封、扣押、冻结的资产账面价值总额达百亿元。

文旅方面,公开信息显示,新华联地产于 2011年7月上市。2015年,新华联文旅在长沙拿下了新华联铜官窑国际文化旅游度假区项目,计划总投资100亿。在最新的财报中,新华联这样介绍自己:“本公司属房地产开发与综合文化旅游项目业务。”经营范围为文化旅游项目的运营、旅游景区管理、酒店管理等。

根据公开信息,目前新华联四大文旅项目已于去年落地,包括长沙新华联铜官窑古镇、芜湖新华联鸠兹古镇、西宁新华联童梦乐园、长沙铜官窑古镇。

在营业收入构成上,根据其发布的2021半年报,今年上半年新华联商品房销售营业收入9.84亿元,同比下降6.78%,占营业收入比重为51.25%;毛利率30.52%,比上年同期下降13.3%。不过,较去年同期相比,新华联的文旅业务营收有所提升。报告期内,新华联文旅综合行业实现营业收入6.15亿元,同比增长67.72%,占营业收入比重32.03%。

03.蓝光发展:“水果侠”开张难

号称“西南王者”的蓝光发展,现今也是多地项目停工,身背巨额负债。截至2021年6月30日,蓝光发展的货币资金余额为110.16亿元,其中可自由动用资金为2.07亿元。新旅界发现,目前蓝光发展官网的“核心主业”只有住宅地产和数字建造,并没有文旅项目的踪影。

一脚踏入文旅业时,蓝光发展也曾踌躇满志。根据其官网信息,蓝光文商旅集团旗下主要包含三大业务:特色商业、度假酒店与乐园文旅。

开启文旅探索之旅后,蓝光发展还设计推出了自己的旅游IP:“水果侠”,并自诩其为“填补中国文旅IP空缺”的“新物种”。

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图片来源:蓝光发展官网

时过境迁,计划中“开遍全国”的水果侠仍杳无音讯,位于都江堰的首个正式开业项目也因为疫情而沉寂多时。不过,即使是在疫情前,网上关于该乐园体验感不佳、项目设施可玩性不高的评论也时有出现。

现在来看,文旅项目确实没能给蓝光发展带来多大的“甜头”。2020年末,蓝光100%退股其位于四川峨眉山的己庄酒店,已开工的昆明和天津项目也是进度难究。

04.宝能文旅:高调启动、悄悄退场

9月22日,深圳宝能投资集团有限公司再次被法院纳入被执行人名单,执行金额约22亿元。值得一提的是,从9月份以来,宝能集团已经六次被法院列为被执行人,合计金额高达97亿元。

其实,今年8月起,宝能就频频出现在小红书等社交媒体上。“欠薪”、“走人”等讨论更是甚嚣尘上。在一些网友的吐槽贴下,不少网友纷纷回应称宝能欠薪多个月,从6月起就没再领到过工资。2015年凭借“宝万之争”一战成名的宝能,成为了网友声讨的对象。

另一方面,宝能的文旅项目也备受关注。公开信息显示,宝能集团旗下共有景区旅游、酒店住宿、文旅地产等涉旅游项目。其中,莱华酒店及度假村成立于2013年,品牌细分有豪华酒店品牌—莱华酒店、中高端酒店品牌—莱丽酒店、精品酒店品牌—佳适尚品酒店几个部分;景区方面有重庆十八梯、文渊狮城等。

此外,宝能还推出了不少旅游康养类项目,如宝能丹霞山庄温泉、北海湿地小镇、以及腾冲宝能彩云之上等。据悉,彩云之上项目是宝能集团斥资400亿元打造的文旅地产项目,整体定位“高山湿地康养度假胜地”,项目融合康养居住、文化体验、休闲娱乐、旅游观光等配套。不过,2019年高调启动后,彩云之上就很少再有消息传出,在宝能城官网的“精品文旅”一栏中也难寻其身影。

05.泰禾地产:文旅地产多数未完工

在近期公布的半年报里,泰禾地产上半年营业收入仅为6.62亿元,相比去年同期下降了73%;归属上市公司股东净利润亏损8.52亿元。此外,截至2021年4月30日,泰禾已到期未归还借款金额达431.55亿元。

文旅方面,2018年泰禾高调进军文旅行业,推出多个文旅地产项目。

然而今年3月,有投资者向泰禾董秘提问,提到泰禾面向全国的文旅地产厦门湾项目大面积实质性拖欠员工工资,项目尚未封顶回款困难,以及传闻某公司将对泰禾进行全面并购重组,是否属实。对此,泰禾仅回复称目前公司引入战略投资者事宜正在有序推进中。

06.建业集团:文旅项目很受伤

近期网上流传一份河南建业集团《关于企业出现重大风险和危机并请求帮扶救援的报告》,显示集团因洪灾等冲击遇到困难,向相关部门求助。根据网上流传的文件,建业集团正在销售的300多个项目中,超50个销售案场已被关闭,在建项目、建筑工厂、文旅项目、商场、酒店等设施直接经济损失达5.5亿元。

“靠天吃饭”的文旅项目“受伤”更重。其郑州樱桃沟足球小镇项目由于道路冲断,6亿元投资及9亿元建设用地或将成为无效资产;“只有河南·戏剧幻城”和“建业·华谊兄弟电影小镇”也受到不同程度的影响。

据悉,《只有河南》是建业投资60亿元打造的戏剧文旅城,6月5日刚开业,是建业目前主打的一个文旅项目。项目刚运营了45天,就因为水灾和疫情暂停。

07.三盛宏业:偏爱文旅小镇

三盛宏业起家于上海,旗下业务涉及房地产开发、海洋投资等多个方面。根据山东青岛市中级人民法院发布的通告显示,由于被执行人陈建铭及相关法人上海三盛宏业投资(集团)有限责任公司等拒不履行1亿元债务、利息及违约金,申请执行人向法院申请发布执行悬赏公告征集被执行人财产线索。此外,网上还有不少三盛宏业员工“讨薪”的说法。

文旅方面,三盛宏业有多个文旅小镇项目,有禅意文旅小镇、金塘文旅健康物流综合小镇等项目。此外,还有消息称其计划建设影视文旅小镇、芜湖的文旅康养小镇、重庆的五宝山水文旅小镇等。不过,上述小镇目前均未有明确进展及消息放出。

08.阳光100:踩雷文旅小镇

说到做文旅的房地产公司,就避不开阳光100。

近日,阳光100发布公告称,一笔美元可转换债券在延期10日之后仍无法顺利兑付,出现持续违约,并触发了其他债券的交叉违约。据悉,2021年上半年,该公司净亏损为2.75亿元,公司权益股东应占亏损为3.6亿元。

阳光100上市后开发了不少文旅小镇,其中知名度较高的有2015年从李亚鹏接盘的雪山艺术小镇部分股权、以及其自主开发的阿尔勒小镇系列。雪山艺术小镇开发于2012年,在阳光100接手前就面临着高额负债及销售难的问题。然而,虽然对项目进行了一些调整,雪山小镇的房依然卖不动,成为“烫手山芋”。

其自主开发的阿尔勒项目也不容乐观。有媒体称今年3到4月阿尔勒秀峰里三组团等部分楼栋延期交付,工地处于停工状态;曾许诺的配套设施也迟迟不能到位;温州阳光100阿尔勒项目公司温州世和生态城开发有限公司还因未支付总计约1116.8545万元执行款被列入失信被执行人名单。大手笔押注的文旅小镇项目,最终还是成为了阳光100的负累。

09.华夏幸福:特色小镇+文旅

9月17日,华夏幸福对外披露关于2021年半年度报告事后审核问询函的回复公告。华夏幸福方面称,公司产业新城业务收入下降,导致营业收入大幅下滑;房地产业务毛利率存在进一步下滑的风险。9月23日晚间,华夏幸福发布公告称在省市政府的指导下,公司拟与债权人就综合性风险化解方案的相关内容进行沟通,公司股票于2021年9月24日(星期五)开市起停牌。

华夏幸福的文旅项目多是特色小镇。根据其2017年发布的战略,计划在未来三年在环北京区域、沿长江经济带以及珠三角区域等大城市、核心城市的内部以及周边布局百座特色小镇,包括包括大厂影视小镇、香河机器人小镇、嘉善人才创业小镇、足球小镇等。

10.协信远创:投资重资产酒店

协信集团,曾为西南房地产“龙头”。后引入投资者成立重庆市协信远创实业有限公司(下称“协信远创”)。然而近期协信远创多次被法院列为失信被执行人,公司股权被冻结总金额目前已经超过20亿元人民币。7月,协信远创被申请破产。9月10日,CDL公告官宣和协信远创的“分手”,以1美元转让了其所持有的协信远创所有股份。

文旅方面,协信远创运营着重庆江北希尔顿逸林酒店、成都希尔顿酒店、郑州金融岛2座五星级酒店、上海协信莎玛虹桥服务公寓、上海协信莎玛虹桥服务公寓。 

11.恒泰地产:重金押注房产露营地

恒泰地产近来也是风波不断。拖欠工程进度款、项目停工、债务逾期、被列为失信被执行人等让恒泰深陷舆论泥潭。根据中国执行信息公开网,今年恒泰地产6次成为被执行,累计被执行36次,总金额超过7806万元。

公开资料显示,恒泰地产注册资本约42.35亿元,产业覆盖地产、云商产业城、房车特色小镇等多个板块。彼时签约房车小镇时,恒泰负责旅游板块的华晨恒泰房车旅游发展有限公司董事长曾放话,将在金寨建设房车主题公园、房车小镇、五星级房车露营地等项目,计划五年内将金寨打造成国内第一房车旅游大县。

业内专家表示,房企做文旅的难点其实很多。没有成熟的团队和操作经验、缺乏高知名度IP、选址更多的侧重房产销售而不是文旅项目,都是其文旅项目失败的原因。而高价购买了这些项目房产的消费者,则或是艰难维权,或是自己默默消化损失。


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