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被追债超2.72亿元,常州恐龙园“加持”的兰州恐龙园何以至此?

来源:闻旅   作者:杨凡

开业不到5年的兰州西部恐龙园,如今已深陷困境。

来自企查查的信息显示,1月11日,登记编号620100000038474001的股权出质,状态变更为无效,该股权出质股权标的企业为甘肃丝绸之路文商旅游开发有限公司(以下简称“甘肃丝绸之路文商旅”),出质股权数额为16000万元,出质人为中房建投有限公司(以下简称“中房建投”),质权人为兰州新区投资控股有限公司,股权出质登记日期为2017年6月14日。

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1月10日,甘肃丝绸之路文商旅新增两条被执行人信息,执行标的分别为1874.2万元和1859.5万元,从2020年10月至今,甘肃丝绸之路文商旅已有5条被执行人信息,被执行总金额达4316.36万元。

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更早的2020年11月,因在建设工程施工合同纠纷中未按执行通知书指定的期间履行生效法律文书确定的给付义务,甘肃丝绸之路文商旅实控人胡建勇被限制高消费。

信息显示,甘肃丝绸之路文商旅成立于2015年8月,法定代表人为胡建勇,公司注册资本为16000万元人民币,经营范围包括房地产开发经营、游乐园及其他可自主经营的无需许可或审批的项目。目前,甘肃丝绸之路文商旅控制有甘肃敦煌乐府文化艺术有限公司、西部恐龙园有限公司、甘肃西部恐龙园水世界有限公司和甘肃古海盐泉产业发展有限公司等在内的6家公司。

尽管目前甘肃丝绸之路文商旅由中房建投全资控股,但我们查询企查查信息发现,该公司最初为中房建投和陕西旅游饭店管理(集团)股份有限公司合资成立,其目的应是剑指“丝绸之路西部国际文商旅产业区”项目。

公开信息显示,“丝绸之路西部国际文商旅产业区”项目位于兰州新区,是兰州市全面贯彻落实国家“一带一路”战略和省委、省政府建设丝绸之路经济带黄金段、“3341”重大战略部署的具体举措之一,是推动甘肃文化产业大发展、大繁荣、大行动的践行者,也是全面提升兰州新区城市文化品位,进一步增强兰州新区竞争力、吸引力、发展力的重大举措。

2015年6月,兰州新区管委会与陕西旅游饭店管理集团签署合作框架协议,双方将投资约100亿元,在兰州新区建设“丝绸之路西部国际文商旅产业区”项目。7月,在第21届兰洽会上,中国银行甘肃分行与陕西旅游饭店管理集团签订“丝绸之路西部国际商旅文综合生态产业区”项目金融战略合作框架协议。

该项目总占地面积4700亩,计划分三期建设:

“一期投资约30亿元,主要建设西部恐龙乐园,涵盖恐龙主题酒店和水上乐园及文化演出为一体的综合项目,计划2016年10月建成开业;

二期投资约30亿元,主要建设大剧院、工业遗存博览园、科技馆、青少年拓展训练基地、动漫产业基地、文化创意产业园项目,计划2018年1月建成开业;

三期投资40亿元,主要建设度假养生、旅游地产、健康医疗等综合商贸、文化生态产业区项目,计划2020年12月建成开业。”

值得关注的是,作为常州恐龙园股份有限公司(以下简称“常州恐龙园”)“服务输出一号工程”,兰州西部恐龙园由常州恐龙园提供策划、设计、建设、运营支持,常州恐龙园形容该项目为“轻资产对外扩张业务取得重大突破”。而按照常州恐龙园董事长沈波彼时的说法,项目发展可谓坐拥“天时地利人和”。

广阔的西北地区大型主题乐园是空白,兰州在西部都市圈城市中具有明显的区位优势,3小时车程范围内覆盖了1700多万人口,兰州游乐业还没有一家在全国有影响力的高水平主题乐园,加之兰州盆地又是中国盛产恐龙化石的地区之一,刘家峡黄河巨龙是世界发现保存完整、最高大的蜥脚类恐龙,西部恐龙园的落位与中华恐龙园对恐龙文化的挖掘和深耕不谋而合。

2015年10月,“丝绸之路西部国际文商旅综合生态产业区”项目开工奠基;2016年4月,西部恐龙园的卡通形象代言,初稿“庞克”恐龙诞生;2017年7月,项目一期工程西部恐龙水乐园室外及室内部分陆续开业运营。

信息显示,2017年5月5日,即项目一期工程西部恐龙水乐园开业前夕,甘肃丝绸之路文商旅以2.22亿元的成交价,拿下兰州新区面积为27.64公顷的其他商服用地;紧随其后,5月26日,陕西旅游饭店管理(集团)股份有限公司退出甘肃丝绸之路文商旅股东序列,该公司变更为中房建投全资控股。

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而到了2017年8月,即与项目一期水乐园开业同期,甘肃丝绸之路文商旅以水乐园内的飓风(高速)滑道(急速滑道组合)、螺旋冲刺滑道、五冲程驼峰(过山车)滑道、锅炉本体、燃烧器(燃气)等娱乐/运营设备作为抵押,向中国光大银行股份有限公司兰州分行贷款3亿元,债务履约期限为2017年8月3日至2024年8月2日。

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至此之后,甘肃丝绸之路文商旅随即陷入系列劳务合同、建设工程施工合同、保险等在内的纠纷,有裁判文书记录26条,案件总金额为4743.67万元。

而根据甘肃省兰州市中级人民法院2021年12月21日发布的案号为(2021)甘01民初175号的金融借款合同纠纷民事一审判决书判决书显示,早在2019年4月,甘肃丝绸之路文商旅的资金链危机就已经显现。

关于甘肃丝绸之路文商旅主张出现违约是因受新型冠状病毒疫情影响,属于不可抗力,因此光大银行兰州分行不能要求贷款提前到期的抗辩理由。甘肃省兰州市中级人民法院认为,甘肃丝绸之路文商旅在2019年4月份即出现贷款逾期,全国爆发新型冠状病毒疫情并产生严重影响是在2020年2月份之后,丝路文旅公司将其违约行为完全归责于受新型冠状病毒疫情影响没有事实依据。

同时,光大银行兰州分行亦考虑到本案借款人丝路文旅的实际情况,积极响应国家“六稳”、“六保”政策,在丝路文旅公司出现违约后,积极与丝路文旅协商,通过多次变更结息方式、变更还款计划的方法避免案涉贷款出现不良。也没有对逾期贷款计算逾期罚息。在此情况下,丝路文旅公司仍不能按照变更后的还款计划和结息方式归还贷款本金和利息。可以认定借款人丝路文旅公司出现了严重的经营困难足以对本案贷款产生不良影响。

裁判结果

一、被告甘肃丝绸之路文商旅游开发有限公司于本判决生效之日起十五日内向原告中国光大银行股份有限公司兰州分行偿还借款本金251900000元,利息20155937.84元(截止2021年1月5日),并支付自2021年1月5日起至借款实际付清之日的利息(以未偿还本金为基数,按年利率9.555%计算);

二、被告甘肃丝绸之路文商旅游开发有限公司于本判决生效之日起十五日内向原告中国光大银行股份有限公司兰州分行支付律师费136028元;

三、被告中房建投有限公司、甘肃西部恐龙水世界有限公司、西部恐龙乐园有限公司、胡**、曾*、李**、王**、冯**、周**对上述第一项、第二项债务承担连带清偿责任;

四、如被告甘肃丝绸之路文商旅游开发有限公司届时不履行上述第一、二项债务,则原告兰中国光大银行股份有限公司兰州分行有权以被告甘肃丝绸之路文商旅游开发有限公司名下位于兰州新区路)以东、渭河街(纬七路)以南、凤凰山路(经三路)以西,南绕城快速路以北【不动产权证号:原证号为甘(2017)兰州新区不动产权第0××0号,原证遗失补办证号为甘(2020)兰州新区不动产权第0××0号。不动产登记证明号:甘(2017)兰州新区不动产证明第0××6号】的国有建设用地使用权拍卖、变卖或者以该财产折价所得价款优先受偿;

五、如被告甘肃丝绸之路文商旅游开发有限公司届时不履行上述第一、二项债务,则原告中国光大银行股份有限公司兰州分行有权以被告甘肃丝绸之路文商旅游开发有限公司名下位于兰州新区经二路以东、纬七路以南、经三路以西,南绕城快速路以北【不动产权登记证明号:甘(2017)兰州新区不动产证明第0××8号、甘(2017)兰州新区不动产证明第0××9号、甘(2017)兰州新区不动产证明第0××0号、甘(2017)兰州新区不动产证明第0××1号、甘(2017)兰州新区不动产证明第0××2号、甘(2017)兰州新区不动产证明第0××3号、甘(2017)兰州新区不动产证明第0××4号、甘(2017)兰州新区不动产证明第0××5号、甘(2017)兰州新区不动产证明第0××6号】的9处在建工程拍卖、变卖或者以该财产折价所得价款优先受偿;

六、如被告甘肃丝绸之路文商旅游开发有限公司届时不履行上述第一、二项债务,则原告中国光大银行股份有限公司兰州分行有权以被告甘肃丝绸之路文商旅游开发有限公司抵押的机械设备【动产抵押登记编号:新区动押2017-620133000047号】拍卖、变卖或者以该财产折价所得价款优先受偿;

七、原告中国光大银行股份有限公司兰州分行对编号03757037000451532200《中国人民银行征信中心动产权属统一登记-初始登记》项下兰州西部恐龙水世界门票收费权在被告甘肃丝绸之路文商旅游开发有限公司应承担的上述第一、二项债务范围内享有优先受偿权。

如果未按本判决指定期限履行给付义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定,加倍支付迟延履行期间的利息。

案件受理费1402759.83元,诉前保全费5000元,由被告甘肃丝绸之路文商旅游开发有限公司、中房建投有限公司、甘肃西部恐龙水世界有限公司、西部恐龙乐园有限公司、胡**、曾*、李**、王**、冯**、周**负担。

以此判决来看,甘肃丝绸之路文商旅游被追债数额连本带利已超2.72亿元。2021年1月12日,甘肃省兰州市中级人民法院发布案号为(2021)甘01财保5号的保全裁定书,裁定查封、冻结申请人已提供的被申请人甘肃丝绸之路文商旅游开发有限公司、中房建投有限公司的财产。 

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来源:网络

兰州恐龙园为何会陷入如今的的惨淡境地?当地旅游业者付威(化名)向我们分析称,在兰州新区投资这个一个恐龙主题的水上娱乐项目,客观而言具备一定的差异性优势;而且对比其他水上乐园,包括造浪池、滑道等在内的硬件设施也都不算差,但几点原因,决定了项目很难逃脱如今的困局。

首先是区位地理存在劣势,这应该是项目运营面临的首要障碍。

“尽管身为第五个国家级新区,但兰州市两山夹一河的地形,导致兰州新区离兰州主城区距离过远,同时,尽管属于平原地区,但当地旅游资源比较贫乏,产业引入受限导致人口增长缓慢。这类水乐园项目主要受众只能是本地人,新鲜劲一过就都没多少兴趣了。”

其次,目标市场的人口规模和消费能力不足,制约了项目的发展。

“东南沿海客群消费力旺盛,西北旅游对他们也有足够的吸引力,但这部分客群来西北就是看戈壁、沙漠和莫高窟的,类似的水上乐园他们玩得太多了,到兰州根本不会看一眼,所以没有任何一个旅行社会将这种景点打包到长线线路中来;而兰州虽然身为省会城市,但无论在人口数量还有消费力上,跟发达地区完全不在一个层次。”

再者,如果是以文旅之名行地产之实,很难确保项目长效良性运营。

“从当初的滚动开发计划来看,这项目的实质还是文旅地产的老套路,包括几大头部开发商在内,这种假文旅之名行地产之实的项目在兰州已经有很多,但营销话术是一回事,能否兑现又是另一回事。如今文旅地产已经走过黄金时代,回归运营才是根本,如果‘初心不正’,时间会检验一切。”



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