文旅融合下的模块化发展趋势

引言

在多年的对外服务输出、产品投拓过程中我们发现，大型旅游度假区具有投资体量大、规模大、区域影响力强的特点，但在实际的实施落地过程中，受限于土地政策及资金状况，较难进行高效的落地，投入的人力和精力也较多；而小型的文旅产品虽然投入少，但受限于其规模，难以对区域进行赋能，不足以担当带动区域整体开发的“月亮工程”，无法对区域经济产生显著的带动作用。因而，结合多年在文旅板块的运作经验，我们形成了一套适合新时期文旅融合发展的产品开发理念，即模块理论。

*本文内容摘自印小强先生《主题公园在文化与旅游融合发展中的实践》一文（《主题公园创新前沿——2019中国主题公园研究院理论与实践文集》）

模块理论

模块，是指一个大功能模块能够划分成若干个小功能模块，而每个小功能模块又能独立实现自身功能，归纳起来就是，每个模块能分能合，组合则成为大模块、拆分则成为小模块。

对于文旅产品来说，大模块是指都市主题旅游区、生态闲养度假区、大型文化科创园区等一些投资体量大、规模大、影响力大的聚合类项目，诸如上海迪士尼旅游度假区、江苏常州环球恐龙城、广州长隆旅游度假区等。相应的，小模块则是指主题酒店、家庭娱乐中心、演艺中心、奥莱工厂折扣店、中小型水乐园、温泉SPA、运动公园、创客中心等，投入少、规模小、易复制的小体量产品，既可以作为一种补充，自由的配置于各类大模块产品中，也可作为独立的产品通过其自身的运营产生效益，这就是大小模块理论。

在此基础上，我们不断探索、研究、实践以及沉淀后，形成了模块理论2.0版本，即顺应现在文旅产业发展的特性，打造集“文” “旅” “商” “娱” “秀” “康” “养”“教”“宿”“创”业态于一体的中模块产品。

文：小至一个创意的萌发，大到对传统文化的提炼转化，是文旅产品开发的基础和灵魂。

旅：作为文化表现力的载体，是文化得以展现并体验的关键。包含各类文化旅游设施、主题育乐公园和科普科创中心等各类旅游、休闲和度假景点项目。

商：既是对中模块内产品进行丰富的重要支撑，也是将景区的溢出价值转化为经济效益的最好载体。包含各类潮流购物、奥莱工厂折扣店、创意集市、创意生活馆、美食天地、精品超市等。

娱：有效提升本地人群体验和消费黏性的关键要素。包含家庭娱乐中心、院线、酒吧、KTV等。

秀：满足文艺精品需求，中小规模、到达率高的主题演艺剧场。包含演艺秀、主题巡游、小剧场演出等。

康：传统与时尚交融的新一代运动健身中心。包含各类户外、运动、健身等。

养：满足现代城市人生活快节奏的“work-out” 类养生产品。包含各类疗养中心、水疗SPA、足浴和美体康养设施等。

教：科普教育、亲子教培以及面向成人的文化艺术教培产品。包含国际幼儿园、成长中心、幼教事业、教培产业等。

宿：主题化、精品化、目的地化的住宿类产品。包含各类主题酒店、温泉酒店、特色民宿客栈等。

创：既是文创孵化区，也是科创转化区，更是青年创业集聚区。包含科技园区、办公楼宇、创客空间等。

而通过不同模块项目的灵活组合，让中模块产品具备了可大可小，大小组合；半开半合，开合自如；室内室外，内外兼顾；有持有售，持售结合的特性和优势。

可大可小，大小组合，即可根据市场及投资需求，对不同模块进行针对性选择和组合，从而确定整体项目规模和综合效应的大小，以满足不同地区、区域的开发需要；

半开半合，开合自如，即区域内既有类似封闭式主题公园等景点，也有敞开式的文创园区和商业街市等项目，并通过客群人流的有效引导放大综合价值，同时，部分项目可根据需求灵活考虑封闭或敞开运营；

室内室外，内外兼顾，即通过室内外空间的有效规划和连通，既满足消费者亲近自然的需求，也避免阴雨天气造成的不便，这样无论应对何种天气，都有相应的产品应对顾客，确保了项目效益的稳定和持续；

有持有售，持售结合，即对核心物业进行自持，以满足长远需要，对部分非核心物业进行销售，从而有效回笼资金，缓解投资压力。

结语

2019年初，一座坐落在沪宁高速上的恐龙主题服务区正式建成开业，也标志着“恐龙创意文化”这一母题向交通领域进行了延展，它所迸发出的这种活力正是主题公园强大生命力的另一种展现。开园超18年的中华恐龙园在2018年营收已超５亿元，而整个环球恐龙城旅游度假区接待游客超千万，这种辐射带动效应及影响力已远远超出主题公园设计之初的预想。所以，可以看到，只要做好顶层设计、运营管理、创新研发和品牌维护，优质的主题公园是完全可以实现区域发展的带动作用的，也会为整个区域、整个城市进行赋能，也必将成为城市的靓丽名片。同时，在模块理论的引领下，本着项目立意高、业态策划新、投资开发实、运营管理优的原则，打造这样一座中模块产品既能解决一直以来困扰文旅的“重资产”投入问题，也能使得不同业态、不同类型的小模块产品得以整合，实现模块效益的最大化，真正顺应创新、协调、绿色、开放、共享五大发展理念，让优质的土地、自然资源发挥其最大的价值，引领文化旅游产业走出一条可持续发展之路。

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